Por Vanessa Villalvazo / Kern Sol News
El 20 de marzo, el punto de la agenda de la ordenanza de control de alquileres se presentó nuevamente en la reunión del consejo de la ciudad de Delano. Sin embargo, los residentes de Delano todavía están esperando una actualización sobre cuándo se discutirá.
Rosanai Paniagua, codirectora de la organización Loud for Tomorrow, dijo que el alquiler promedio de un apartamento en Delano, CA, es de $ 1468.00 mensuales. El costo del alquiler varía dependiendo de varios factores, incluyendo la ubicación, el tamaño y la calidad de la unidad.
«Para pagar el alquiler indicado en la declaración anterior, debe ganar $ 12.23 y trabajar 120 horas ese mes, dejándolos con solo $ 396.00 para servicios públicos, alimentos, gasolina y otros gastos, incluidos los impuestos que no se sacaron de ese cheque de pago», dijo Paniagua. «Los inquilinos con un trabajo de salario mínimo no pueden mantenerse al día con los costos de vivienda en Delano debido al aumento del alquiler. ¿Cómo podemos esperar que la comunidad de ancianos y la población más joven prosperen?»
Alrededor de 4,781 hogares en Delano, CA, están ocupados por inquilinos. El principal beneficio de un apartamento de alquiler controlado es que su alquiler solo puede ser tan alto.
«La cantidad máxima que un propietario puede cobrar está dictada por la ley local, lo que la hace increíblemente predecible. Esto no significa que su alquiler nunca aumentará en un apartamento de alquiler controlado, como ciertamente puede hacerlo», dijo Paniagua. «Si la ley local aumenta la cantidad máxima permitida, su alquiler puede subir a esa cantidad. Sin embargo, esos aumentos tienden a ser altamente medidos, lo que garantiza que el aumento en el alquiler no sea dramático».
Paniagua dijo que los aumentos de alquiler predecibles y limitados también son el principal beneficio de los apartamentos de alquiler estabilizado. Una vez más, cuánto puede subir su alquiler cuando llegue el momento de renovar su contrato de arrendamiento está restringido según la ley local, lo que le permite anticipar el cambio. Además, el monto máximo de aumento tiende a ser modesto, evitando grandes aumentos en su alquiler mensual.
Los altos precios de alquiler obligan a las familias y vecinos de Delano a salir de sus hogares sin protecciones legales para los inquilinos. La comunidad de Delano necesita alivio, protección y apoyo de los gobiernos de la ciudad.
«Es posible que tenga una mayor sensación de seguridad en un apartamento de alquiler controlado o de alquiler estabilizado. No tiene que preocuparse de que se despertará una mañana con un aviso que indica que su arrendador quiere aumentar el alquiler en $ 1,000. Mientras tanto, los desarrolladores se niegan a construir unidades más asequibles», dijo Paniagua. «Además, muchas leyes de control y estabilización de alquileres describen la frecuencia con la que un propietario puede cobrar y aumentar, protegiéndolo aún más contra lo inesperado. Por lo general, esto puede conducir a una cantidad significativa de tranquilidad».
Los defensores de la justicia de vivienda continúan uniéndose para abogar y exigir que el ayuntamiento de Delano apruebe el control de alquileres. Organizaciones como Loud for Tomorrow, Central Valley Empowerment Alliance, Tenants Together y Delano Guardians están solicitando al ayuntamiento que sea más transparente con la información y aumente la participación pública para encontrar soluciones para mantener viviendas asequibles para los residentes.
«El ayuntamiento de Delano debe estabilizar el alquiler e implementar la ordenanza de control de alquileres propuesta por la comunidad: 70 por ciento del IPC y un límite del 3% en 5 años. Al mantener alojada a la comunidad de Delano, podemos continuar permitiendo que Delano sea el hito para el valle y continuar su legado en su carrera «, dijo Paniagua.
Estas organizaciones están trabajando juntas para lograr que se apruebe una ordenanza de control de alquileres. Esta es una ley propuesta para mantener el alquiler razonable y para garantizar que los inquilinos no estén sujetos a grandes aumentos inesperados que podrían desestabilizar su seguridad financiera.
A diferencia del control de alquiler real, la legislación no establece un máximo estricto sobre cuánto puede cobrar un propietario. El límite está ligado a marcadores económicos, como la inflación. En otros, es un porcentaje específico o métrica que la ley delinea.
«Después de meses de discusión y solicitudes de la comunidad, el ayuntamiento de Delano necesita priorizar las necesidades de vivienda de los residentes», dijo Paniagua. «Acciones como esta le recuerdan a la comunidad que los miembros del consejo de la ciudad y el personal continúan reteniendo la voz de sus residentes. No se aprobó nada durante la reunión; El Concejo Municipal presentó la conversación y comentó que retomarían la discusión el próximo mes».