Han pasado un par de años desde que Jasmin Arriola y Francisco Bolaños han estado esperando tener un hogar propio para su pequeña familia. Les resulta difícil tratar de ahorrar para una casa cuando su alquiler ya es tan caro con todos los precios subiendo.

    Además, al ser tan jóvenes, todavía están tratando de encontrar un trabajo que aman, pero debido a los requisitos para poder calificar para una casa, se ven obligados a permanecer en un trabajo durante un cierto período de tiempo.

    "Nuestra pequeña familia se estaba expandiendo y no teníamos suficiente espacio en nuestro apartamento, por lo que era más fácil buscar una casa en alquiler en lugar de pasar por el proceso de comprar una. Además, debido a la pandemia nuestro crédito no estaba en el mejor estado", dijo Jasmin Arriola.

    Explican que los precios más altos y tratar de encontrar un vecindario "aceptable" (baja tasa de criminalidad, baja falta de vivienda y lejos de la influencia de las drogas) para que sus hijos crezcan ha sido difícil. Creen que el mercado actual de la vivienda se está expandiendo, por lo que debería beneficiarlos.

    Bakersfield es una de las ciudades de más rápido crecimiento en California. Tiene una población de alrededor de 400,000 habitantes, y continúa creciendo con los recién llegados. Los compradores de vivienda por primera vez están empezando a ver un cambio en el mercado de la vivienda a medida que la pandemia comienza lentamente a volver a la normalidad con el fin de los cheques de estímulo y el regreso de los niños a la escuela. Es un pequeño cambio en el mercado de la vivienda, pero también es un poco de esperanza para los compradores de vivienda por primera vez.

    Yesenia Tucker, agente de bienes raíces®, explica que es difícil para los compradores de vivienda por primera vez comprar una casa en el sentido de que hay más compradores en este momento, ya que es un mercado de vendedores. Cuando se trata de un mercado de vendedores, las casas tienen una gran demanda y un bajo inventario y todos estos compradores están listos para comprar. Es tan competitivo que es un poco difícil para los compradores de vivienda por primera vez comprar una casa.

    Los compradores de vivienda por primera vez tienen una mayor lucha para comprar una casa porque es posible que no tengan todos los fondos que les gustaría tener. Dado que es un mercado de vendedores, se espera que los compradores paguen por el costo de cierre, el pago inicial y, más que probablemente, el comprador pague por encima del precio de listado.

    "He estado viendo un cambio drástico desde el momento en que los niños regresaron a la escuela y cuando el estímulo se detuvo, y todo comenzó a volver a la normalidad", dijo Tucker. "Comenzamos a ver un cambio en cómo comenzó a disminuir un poco la velocidad. Sigue subiendo, pero no tan drástico. Estás empezando a ver reducciones, estás empezando a ver un poco de crédito al vendedor, estás empezando a ver no tantas ofertas por casa, así que menos competencia. Está bajando gradualmente, pero en cierto sentido hacia donde está bajando lentamente no demasiado porque todavía se está viendo un aumento en el precio".

    Mery de LaRosa, Oficial de Préstamos, explica cómo comenzó este mercado competitivo en el condado de Kern. Una vez que llegó el COVID-19, todos comenzaron a recibir un estímulo; por lo tanto, el mercado comenzó a repuntar un poco más y la gente tenía el efectivo para cerrar. Además, las personas de fuera de la ciudad comenzaron a trabajar desde casa y a buscar un lugar más asequible para vivir, y tenían el dinero para un pago inicial. Comenzaron a pagar en efectivo y comenzaron a pujar demasiado por las casas.

     "El dinero es la mayor lucha que la gente tiene cuando compra una casa por primera vez", dijo Mery De LaRosa. "La gente está poniendo dinero por encima del precio de tasación. La mayoría de las personas no tienen el dinero para un pago inicial y utilizan un programa de asistencia que les ayuda a comprar una casa. Incluso entonces, las personas deben calificar en función de sus ingresos y el tamaño de su familia".

    Ahora que la pandemia está empezando a desacelerarse y volver lentamente a la normalidad. Mery De LaRosa cree que el mercado de la vivienda del condado de Kern no está cayendo. Hay muchos trabajos en el condado de Kern y es una ubicación privilegiada para vivir.

    El condado de Kern es un lugar privilegiado para vivir con un destino accesible a muchos lugares como Fresno, Los Ángeles, San Luis Obispo y el Parque Nacional Sequoia. El Tren Bala está configurado para hacer que viajar sea más rápido, haciendo del Condado de Kern el centro de viajes de Los Ángeles a San Francisco. El condado de Kern tiene un futuro que actualmente está creciendo y continuará creciendo.

    Hay muchos empleos seguros en el condado de Kern y más empleos próximamente. Amazon ha abierto muchos puestos de trabajo para muchos residentes del condado de Kern. Todavía se proyecta que el Casino en Tejón se llevará a cabo, abriendo más empleos para los residentes.

    Adriana Avina, residente de Bakersfield, explica que una de las principales razones que le impiden comprar una casa es el hecho de que las casas nuevas / viejas han aumentado de valor, lo que las hace inasequibles para las familias de clase media.

     El mercado inmobiliario actual está muy ocupado y lo ha estado durante el último año y medio. Puede ser el comienzo para una mejor economía dado que el cambio en el mercado de la vivienda y las bajas tasas de interés han permitido que muchos se conviertan en propietarios de viviendas, a pesar de que otros todavía parecen tener dificultades para encontrar un hogar.

    "Creo que una gran lucha que enfrentan los compradores de vivienda por primera vez es que están compitiendo con otras personas de otros estados o ciudades, que venden sus casas por el doble o el triple del precio y vienen a Bakersfield para superar las ofertas", dijo Adriana Avina.

    Ella espera que el mercado de la vivienda baje este año. Ella cree que sí, pero la gente sigue comprando casas, por lo que existe la posibilidad de que se mantenga igual o siga aumentando.

    Las tasas de interés son otra lucha que enfrentan las personas al comprar su primera casa. Cuando comenzó la pandemia, las tasas de interés estaban en un mínimo histórico y es por eso que todos comenzaron a comprar, y ahora que comenzó a desacelerarse las tasas de interés están comenzando a aumentar y a veces hace que una persona no califique para una casa cuando hace 6 meses sí calificaba.

    Crystal Arellano, residente de Bakersfield, explica las razones por las que los compradores primerizos luchan por comprar una casa. Ella dice que otras grandes luchas que las personas no se dan cuenta vienen con la compra de una casa nueva, además de que los gastos son sus facturas personales que ya tienen. Por lo tanto, uno debe planificar sus fondos en consecuencia, ya que es difícil para algunas personas ahorrar para el futuro.

    "El mercado es más que caro, desde casas hasta incluso apartamentos demasiado caros para lo que estoy obteniendo o incluso buscando en la casa de mis sueños", dijo Crystal Arellano.

    Mery De LaRosa explica que la asequibilidad de la vivienda realmente está empezando a llegar a ese punto en el que, por ejemplo, una casa que era 250 ahora está en 325. Habrían tenido un pago de 1.600 y ahora esa misma casa estaría más cerca de un pago de 2.100. La asequibilidad de la vivienda y el aumento de los intereses sería la mayor lucha.

    "Llegar a un profesional local es la clave, y obtener la calificación es el primer paso. Mientras uno espera el proceso, uno puede prepararse para el siguiente paso", dijo Mery De LaRosa.

    Yesenia Tucker sugiere que los compradores de vivienda por primera vez ahorren financieramente tanto dinero como uno pueda y que soliciten programas de asistencia para el pago inicial si califican.    Ella explica que tener acceso a fondos es con lo que la gente más lucha cuando se trata de comprar una primera casa.

     Yesenia Tucker es parte de Werx Realty Group Inc. (DRE#02073197), y está disponible para ayudar a compradores y vendedores de viviendas. Puede comunicarse con ella al realtoryeseniatucker@gmail.com o al 661-348-5052.

    Puede comunicarse con Mery De LaRosa al mery@signaturehomelending.com o al 661-201-9049.